Se hai pensato di acquistare la seconda casa dei tuoi sogni in Val Seriana o sul Lago d'Iseo, forse anche tu ti sei trovato di fronte a un bivio.
Magari hai iniziato a guardare delle case splendide:
- Alcune immerse nel verde, con una vista mozzafiato sulle montagne;
- Altre a pochi minuti dalle sponde del lago, che sia d’inverno che d’estate è un luogo magico;
- E altre vicine a tutte le comodità degli affascinanti borghi dell’alta Val Seriana.
Ma forse delle domande hanno iniziato a tormentarti…
“Converrà davvero, o sarà solo un peso economico?”.
“La sfrutterò abbastanza, o nel tempo smetterò di utilizzarla?”.
Se ti trovi in questa spiacevole situazione, sappi che esiste un metodo per trasformare la seconda casa dei tuoi sogni non solo in un rifugio accogliente da sfruttare in diversi periodi dell’anno…
Ma in una vera fonte di guadagno, in grado di generare entrate costanti.
Sto parlando degli affitti brevi.
Un metodo sicuro, che non prevede i rischi legati agli affitti di lunga durata, e che può:
- Ammortizzare le spese mensili di mantenimento della tua seconda casa;
- Farti percepire un guadagno;
- Farti avere a disposizione la tua seconda casa quando vuoi tu, senza avvertire alcun peso economico quando non la sfrutti.
I vantaggi degli affitti brevi sono numerosissimi.
E in questo articolo ti mostrerò tutto il loro potenziale, per trasformare la seconda casa dei tuoi sogni in un investimento redditizio…
“Mettere a reddito una seconda casa? Ma non pagherei delle tasse?”
Quando parliamo di prima casa, il “mattone” è visto come un investimento dalla maggior parte degli italiani.
Ma non possiamo dire altrettanto per le seconde case.
Molte persone rinunciano ad acquistare l’immobile dei loro sogni in montagna o al lago, perché pensano che possa diventare un peso economico.
Imposte come Imu, Tari e Tasi pesano sulle tasche dei proprietari…
E certo, se sfrutti appieno il tuo immobile non è un problema.
Ma nel momento in cui ti sembra di non usufruirne abbastanza, il pensiero di aver fatto la scelta sbagliata potrebbe farsi sentire.
La scelta logica per molti diventa quindi affittare l’immobile.
Tuttavia, anche in questo caso i problemi si fanno sentire…
Affitti di lunga durata per la tua seconda casa: una scelta piena di insidie
Acquistare una seconda casa sul Lago d’Iseo o in Val Seriana e poi affittarla per lunghi periodi non è sempre una buona scelta.
Il primo motivo è che, con un contratto di locazione a lungo termine, la tua casa diventa inaccessibile per anni.
Così non riusciresti a goderti il tuo immobile immerso nella natura o a pochi minuti dal lago, ragione per cui lo hai acquistato…
E poi, c'è la questione della cura e del mantenimento…
Durante affitti prolungati, assicurarsi che la tua proprietà sia ben tenuta può diventare un vero grattacapo.
Alla fine del contratto spesso ci si trova di fronte a danni, talvolta gravi, che la caparra iniziale difficilmente riesce a coprire.
Per non parlare del rischio di morosità, nel caso in cui l’inquilino dovesse smettere di pagare l’affitto.
Insomma: affittare la propria seconda casa per lunghi periodi non è sempre una buona scelta.
Quindi come puoi trarne un guadagno senza incappare in questi rischi, e soprattutto continuando ad usufruirne quando vuoi tu?
Gli incredibili vantaggi degli affitti brevi
Se vuoi goderti il tuo immobile senza affittarlo per lunghi periodi, allora gli affitti brevi sono la scelta che fa al caso tuo.
Pensa alla flessibilità di avere la tua seconda casa sempre a disposizione, pronta per te quando vuoi…
E pensa alla tranquillità di sapere che, quando non ne usufruisci, si trasforma in una fonte di guadagno…
Questo è il principale vantaggio di acquistare una seconda casa e affittarla per brevi periodi.
Ma c’è di più.
Con gli affitti brevi puoi dire addio al rischio di morosità.
Questo perché i tuoi ospiti pagano in anticipo, tramite piattaforme affidabili come Airbnb o Booking.
Inoltre, tutti i piccoli incidenti sono coperti dal deposito cauzionale.
Quindi gli affitti brevi non sono solo un modo per guadagnare di più, ma anche per godere di più della tua proprietà senza troppe preoccupazioni. È una situazione vantaggiosa sotto ogni aspetto.
“Ma siamo sicuri che riuscirò ad affittare il mio immobile in montagna o al lago?” La risposta è sì, ecco perché
Come già spiegato in questo articolo, il turismo è in continua crescita sia sul Lago d’Iseo che in Val Seriana…
In molti periodi della stagione (sia invernale che estiva), la domanda per affittare gli immobili - anche durante la settimana - supera di gran lunga l’offerta presente.
Ti basta pensare che nell’estate 2023 il Lago d’Iseo ha avuto un Boom di presenze:
31% in più rispetto al 2021, che già era stato un anno da record.
È un trend in costante crescita, che sembra non voler cessare.
E lo stesso vale per l’alta Val Seriana, che sta diventando sempre più famosa anche tra gli stranieri, che adesso la scelgono rispetto ad altre zone montane più “blasonate”.
Insomma: affittare un immobile in queste zone, vista la domanda crescente, di anno in anno è sempre più facile.
Quindi ci riusciresti anche tu!
Adesso passiamo all’aspetto più importante…
Ecco quanto puoi realmente guadagnare con gli affitti brevi in Val Seriana o sul Lago d’Iseo
Parlando di statistiche, gli affitti brevi hanno una resa media annua del 4% - 5%.
Quindi, a mio modesto parere, sono una forma di investimento redditizia.
Ma prima di continuare e mostrarti più prove al riguardo, ci tengo a chiarire una cosa:
noi di Gcase non ci occupiamo di nessuna forma di affitto (possiamo solo limitarci a consigliarti delle agenzie specializzate).
Detto ciò, voglio mostrarti i prezzi medi per affittare un appartamento per una notte al Lago d'Iseo…
Come vedi molte persone sono disposte a pagare prezzi superiori ai 200€ a notte anche nel periodo invernale (la ricerca è stata fatta per una qualsiasi settimana di Febbraio).
Questo perché, rispetto agli affitti a lungo termine, in proporzione sono disposte a spendere di più.
Inoltre, il vantaggio di piattaforme internazionali come Airbnb è che sono utilizzate dal pubblico straniero, meno suscettibile di fronte ai prezzi alti.
Perciò è più facile affittare la propria casa a prezzi sopra la media.
“Sì, ma come faccio a trovare il tempo e le energie per gestire gli affitti del mio immobile?”
Se per caso te lo stessi chiedendo, la risposta è che non è affatto un problema.
Se non avessi il tempo per occupartene, esistono diverse agenzie pronte a gestire il tuo immobile con un servizio a 360° (fanno pure le pulizie!).
Se dopo aver acquistato il tuo immobile volessi trovarne una affidabile, ti basterà rivolgerti a noi.
Aiutarti sarà un piacere!
Quindi è davvero possibile acquistare una seconda casa senza farsi carico di migliaia di costi?
La risposta è sì.
Come hai visto in questo articolo, il mercato degli affitti brevi è in continua espansione, e zone come il Lago d’iseo e la Val Seriana sono sempre più in crescita tra i turisti.
Affittare la tua seconda casa per brevi periodi potrà ricoprire interamente i costi mensili, o addirittura aiutarti a generare un guadagno.
Inoltre non avrai alcun vincolo… perché potrai usufruire dell’immobile in qualsiasi periodo dell’anno!
Quindi, perché non sfruttare questa opportunità?
Se desideri acquistare la tua seconda casa qui in Alta Val Seriana o sulle sponde del Lago d’Iseo e vuoi il nostro aiuto, puoi trovare i nostri immobili cliccando sui due link qui in basso:
A presto,
Stefano Pagnoncelli
Direttore Commerciale GCASE
